日前，《紡織服裝周刊》記者專訪了廣東珠江投資股份有限公司商業(yè)/產(chǎn)業(yè)投資事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國(guó)際紡織城總經(jīng)理陳祝全。
TAweekly：珠江地產(chǎn)看準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值而選擇轉(zhuǎn)向，為什么首個(gè)項(xiàng)目會(huì)選擇紡織領(lǐng)域，且是在業(yè)已成熟的中大商圈，是否考慮過(guò)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)將帶來(lái)的挑戰(zhàn)？
陳祝全：目前，中國(guó)規(guī)模最為龐大、品牌效應(yīng)最強(qiáng)，對(duì)全球面料市場(chǎng)影響重大的兩大紡織商圈，一個(gè)當(dāng)屬柯橋中國(guó)輕紡城，另一個(gè)正是廣州中大商圈。廣州中大商圈歷史悠久，云集了廣州中大國(guó)際輕紡城、廣州國(guó)際輕紡城等傳統(tǒng)意義上的龐大艦艇，也密布著30多個(gè)大大小小的各類面料市場(chǎng)。珠江地產(chǎn)作為后來(lái)者，自然面臨著巨大壓力。
然而，從另一個(gè)角度看，多并不就意味著多元。時(shí)代在發(fā)展，時(shí)尚產(chǎn)業(yè)是未來(lái)中國(guó)最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的行業(yè)之一，紡織服裝是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)中最重要的板塊。在紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈上游，匯集著數(shù)量龐大的實(shí)體企業(yè)，孕育著巨大的創(chuàng)新能量，這一股力量將帶來(lái)的商貿(mào)流通、衍生產(chǎn)業(yè)、人群效應(yīng)等都是非常可觀的。因此，在可預(yù)期的前景面前，珠江集團(tuán)做出了選擇。
另外，時(shí)代發(fā)展日新月異，中國(guó)的專業(yè)市場(chǎng)早已不是人們印象中的檔口、攤位，不僅目前已實(shí)現(xiàn)硬件設(shè)施的商場(chǎng)化、現(xiàn)代化，未來(lái)更將朝著“商鋪+物流+酒店+展示+營(yíng)銷中心+寫(xiě)字樓+其他配套設(shè)施”一體化的大型綜合商業(yè)體方向轉(zhuǎn)型。這也是紡織服裝產(chǎn)業(yè)向時(shí)尚產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈互動(dòng)融合這一大趨勢(shì)帶來(lái)的必然結(jié)果。
因此，珠江集團(tuán)在落筆勾畫(huà)藍(lán)圖之時(shí)，就立志將珠江紡織城打造成為中大商圈首個(gè)真正意義上的現(xiàn)代化綜合商業(yè)體。珠江紡織城面積之大，可與廣州中大國(guó)際輕紡城、廣州國(guó)際輕紡城形成三足鼎立；實(shí)力之強(qiáng)，目前匯聚了中大商圈數(shù)量最多、實(shí)力最強(qiáng)的品牌商家；定位之高，可滿足商家品牌化轉(zhuǎn)型過(guò)程中營(yíng)銷、展示、設(shè)計(jì)、物流、電商等種種需求；硬件之優(yōu)，可傾力打造亞洲最優(yōu)質(zhì)的市場(chǎng)、秀場(chǎng)、酒店、辦公樓群等；方向不同，柯橋中國(guó)國(guó)際輕紡城以外貿(mào)為主，中大商圈長(zhǎng)期以內(nèi)貿(mào)為主，我們希望在南中國(guó)率先開(kāi)辟出一條國(guó)際貿(mào)易路線，加強(qiáng)中大商圈的外貿(mào)板塊。
珠江國(guó)際紡織城所應(yīng)發(fā)揮的作用，并不是搶占市場(chǎng)份額，而是把蛋糕做大，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)向更高層次升級(jí)，同時(shí)為地區(qū)和商家作出貢獻(xiàn)。
TAweekly：紡織產(chǎn)業(yè)前景可期，目前電子商務(wù)也是一股重要的力量。在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，卻大手筆投資實(shí)體商業(yè)，珠江地產(chǎn)是如何考慮的呢？
陳祝全：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)都可以與之掛鉤，衍生出新的鏈接和延伸，但究竟能否共舞，則取決于一個(gè)產(chǎn)業(yè)的根本屬性。即便要實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”，也要從便捷服務(wù)、降低成本、多方共贏這一根本的出發(fā)點(diǎn)去運(yùn)力，而不是牽強(qiáng)納入。
目前，紡織類垂直電商平臺(tái)，可以說(shuō)尚未找到合適的路徑和模式。首先，一些相關(guān)部門并不了解作為產(chǎn)業(yè)中間端的紡織產(chǎn)業(yè)的屬性特征，沒(méi)有拿出切實(shí)可行的扶持措施；其次，面料、紗線等作為半成品，其產(chǎn)品特性也導(dǎo)致不可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行大規(guī)模流通。
當(dāng)然，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)實(shí)體市場(chǎng)的便捷管理，又是另外一個(gè)層面的話題。總體來(lái)說(shuō)，珠江國(guó)際紡織城將具備目前線上運(yùn)營(yíng)所無(wú)法滿足和實(shí)現(xiàn)的功能，會(huì)用好互聯(lián)網(wǎng)這一工具，為商家和產(chǎn)業(yè)提供更好的服務(wù)。
TAweekly：請(qǐng)您再詳細(xì)談?wù)勚榻徔棾撬蛟斓木C合商業(yè)體，究竟是怎樣的概念？
陳祝全：珠江國(guó)際紡織城從2007年開(kāi)始設(shè)計(jì)，耗費(fèi)5年建成，可謂是用心之作，后來(lái)者要居上，勢(shì)必要在業(yè)態(tài)差異化方面下大功夫。
打造綜合商業(yè)體，是我們與中大商圈其他市場(chǎng)最大的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。珠江國(guó)際紡織城總建筑面積90萬(wàn)平方米，包括40萬(wàn)平方米的展示中心，50萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、酒店、商務(wù)公寓等綜合商業(yè)配套。所謂綜合，并非應(yīng)有盡有，而是應(yīng)需所有，我們?cè)跇?gòu)思的過(guò)程中，最多的心思是放在發(fā)現(xiàn)和發(fā)掘商家的需要上。
我們認(rèn)為，未來(lái)的面料流通環(huán)節(jié)，不僅是賣產(chǎn)品，更是賣創(chuàng)意、賣時(shí)尚、賣服務(wù)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)不會(huì)飽和，而是會(huì)吸納更多的人進(jìn)入，將設(shè)計(jì)、研發(fā)、電商、消費(fèi)體驗(yàn)、個(gè)性化服務(wù)等納入其中，因此，珠江國(guó)際紡織城在目前的構(gòu)思中，擁有創(chuàng)業(yè)園、電商園，也擁有大型商場(chǎng)，目的是滿足商圈革新的需要。
珠江地產(chǎn)在打造這些子生態(tài)時(shí)的力度是毋庸置疑的。例如，為滿足商圈展示需求，我們打造了一個(gè)亞洲一流秀場(chǎng)，耗資3000萬(wàn)~4000萬(wàn)，目前正在修建第二個(gè)大型秀場(chǎng)，設(shè)計(jì)為國(guó)內(nèi)較為少見(jiàn)的12米層高，耗資也將超過(guò)4000萬(wàn)。
當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時(shí)代已過(guò)去，精耕細(xì)作才能有所作為。轉(zhuǎn)型蛻變的過(guò)程中，珠江集團(tuán)希望能結(jié)合時(shí)代需求，調(diào)整策略，滿足時(shí)代進(jìn)步的要求。
TAweekly：珠江國(guó)際紡織城在珠江地產(chǎn)整個(gè)商業(yè)板塊中，將扮演什么樣的角色？
陳祝全：珠江地產(chǎn)集團(tuán)歷時(shí)多年，由專業(yè)團(tuán)隊(duì)歷經(jīng)詳實(shí)、反復(fù)的調(diào)研認(rèn)證，我們看好中國(guó)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的未來(lái)，也將鎖定時(shí)尚產(chǎn)業(yè)。紡織服裝是時(shí)尚產(chǎn)業(yè)的最大支撐，擁有持續(xù)且空間巨大的消費(fèi)潛力。
未來(lái)，珠江地產(chǎn)將在廣州、北京兩大時(shí)尚之都，分別打造一個(gè)以紡織服裝為特色的城市地標(biāo)性綜合商業(yè)體，并計(jì)劃在上海、深圳布局。在中國(guó)最具時(shí)尚內(nèi)涵的四座地標(biāo)性城市，按照時(shí)尚地產(chǎn)的模式，逐步打造一個(gè)以時(shí)尚產(chǎn)業(yè)為靈魂和脈絡(luò)的“新型商業(yè)+產(chǎn)業(yè)”模式，帶給中國(guó)的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)一種獨(dú)特的生態(tài)體統(tǒng)。這是一項(xiàng)開(kāi)創(chuàng)性工程，也是珠江地產(chǎn)的一個(gè)夢(mèng)想。
